Czy inwestycje w domy we Włoszech są rzeczywiście opłacalne?
Inwestorzy szukają dobrej lokaty kapitału na całym świecie. Włochy posiadają malownicze krajobrazy i bogatą historię. Jednak dla inwestorów najważniejsza jest odpowiednia stopa zwrotu. Czy zatem inwestycje w domy we Włoszech, to rzeczywiście dobra decyzja finansowa? Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Stabilność rynku nieruchomości
Włoski rynek nieruchomości cechuje się stosunkowo dużą stabilnością. Zwłaszcza w regionach turystycznych i popularnych wśród zagranicznych nabywców. Mieszkania w Toskanii czy nad Jeziorem Como nie tanieją gwałtownie nawet w trudniejszych gospodarczo okresach. To sprawia, że takie domy we Włoszech traktuje się często jako bezpieczną przystań dla kapitału.
Jednocześnie w wielu mniejszych miejscowościach południowych ceny nadal pozostają bardzo przystępne. Otwierają się więc możliwości inwestycyjne dla osób z mniejszym budżetem. Pojawia się także przestrzeń do wzrostu wartości w dłuższym horyzoncie czasowym.
Dochód z najmu sezonowy, ale opłacalny
Nieruchomości Italia, to doskonałe lokum wakacyjne. Może służyć dla właściciela, ale równie dobrze pod wynajem. Wynajem krótkoterminowy przynosi bowiem realny dochód pasywny. Dzieje się to zwłaszcza w miesiącach letnich oraz w okresach świątecznych.
W popularnych lokalizacjach średnie stawki za dobę są wysokie, a obłożenie nieruchomości sięga 70–80% w sezonie. Dobrze zarządzane nieruchomości na Sardynii generują przychód, który pokrywa nie tylko koszty utrzymania domu, ale również przynosi regularny zysk.
Inwestycje w domy we Włoszech, a koszty
Każda inwestycja wymaga chłodnej kalkulacji. Do kosztów zakupu należy doliczyć podatek od zakupu nieruchomości (IMU) oraz opłaty notarialne. Najczęściej nieodzowne jest także polskie biuro nieruchomości we Włoszech, które pobiera prowizję. W przypadku cudzoziemców, którzy kupują nieruchomość jako drugie miejsce zamieszkania, podatki są wyższe. Warto o tym pamiętać już na etapie planowania budżetu.
Dochód z najmu podlega opodatkowaniu we Włoszech. Nawet jeśli inwestor nie jest rezydentem podatkowym tego kraju. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest biuro rachunkowe specjalizujące się w obsłudze zagranicznych właścicieli. Niestety będzie to kolejny koszt związany z zakupem.
Wzrost wartości w długim okresie
Włoski rynek nieruchomości nie należy do najszybciej rosnących w Europie. Jednak jego siła tkwi w długofalowej stabilności. Luksusowe domy we Włoszech zyskują na wartości w sposób przewidywalny i odporny na kryzysy. Jest to zatem bezpieczna lokata kapitału, która przynosi stabilne zwroty.
